21.04.2011, 12:38 | #1 |
Zarejestrowany: Mar 2008
Miasto: Bartoszyce
Posty: 366
Motocykl: RD07a, WSK 125, SH 125i ABS
Online: 1 tydzień 4 dni 3 godz 13 min 16 s
|
Zakup ziemi pod budowę domu.
Zastanawialiśmy się z żoną, czy lepiej kupić gotowy dom, czy lepiej jednak wybudować. Wszystkie za i przeciw, i wyszło, że jadnak budujemy. Znaleźliśmy interesującą nas dziłkę wielkości 3200m2. Piękna lokalizacja, cena nie rujnująca naszego budżetu, woda, prąd, gaz w budowie, itp. Sprzedawca prywatny. Za kilka dnie wybieramy się na oględziny i trzeba będzie podjąć życiową decyzję.
Moje pytanie jest następujące: Na co mamy zwrócić uwagę przy zakupie ziemi, mam tu na myśli stronę formalno-prawną? O co mamy pytać sprzedającego, jakie dokumenty musi nam przedstawić? Itd, itp? Dziękuję za pomoc.
__________________
...to jest wprost niezbyt mądre, ale w samym założeniu mądre. |
21.04.2011, 12:43 | #2 |
Zarejestrowany: Mar 2008
Posty: 2,768
Motocykl: Pomarańczowy
Online: 2 miesiące 4 godz 37 min 35 s
|
Sprawdź w planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczenie terenu w okolicy czy np nie można postawic np wytwórni asfaltu itp lub innego gówna - choc i to cie może nie uchronić - przykład ze swojego podwórka www.korytow.org
|
21.04.2011, 12:57 | #3 |
Zarejestrowany: May 2008
Miasto: Kraków/Brzozów/Gdańsk/Zabrze
Posty: 2,966
Motocykl: RD07a/1190r
Online: 11 miesiące 6 dni 48 min 48 s
|
|
21.04.2011, 12:57 | #4 |
I czy jakiś autoban nie będzie szedł tuż "za rogiem".
|
|
21.04.2011, 13:48 | #5 |
Zarejestrowany: Mar 2010
Miasto: Kraków
Posty: 526
Motocykl: TA 650
Przebieg: mój?TA?
Galeria: Zdjęcia
Online: 1 miesiąc 4 tygodni 2 godz 10 min 28 s
|
-Księga wieczysta, niech podają numer i tu sprawdź (właścicieli, ostrzeżenia, służebności, etc.):
KW -wydział geodezji w urzędzie miasta lub starostwie powiatowym, niech podadzą numer działki, obręb, jednostkę ewidencyjną (najlepiej niech pokażą mapę i wypis z ewidencji gruntów i budynków) i zamów kserokopię A3 mapy ewidencyjnej okolicy i pooglądaj na mapie potem porównaj w terenie, zamów również kopię mapy zasadniczej i zrób to samo - koszty to kilka złotych, popytaj również o uzbrojenie terenu bo to jest kosztowne przedsięwzięcie jak woda/prąd/gaz jest daleko od działki a dodatkowo ludziska robią dziwne problemy przy robieniu przyłączy - ot taka polska mentalność... -wydział planowania przestrzennego - miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego albo studium, pytaj o plany inwestycyjne gminy, osób fizycznych wydane pozwolenia na budowę czy WZ'tki etc. -niech sprzedający pokaże graniczniki w terenie, jak ich nie ma niech zleci geodecie wznowienie granic, jak będzie ściemniał to trzeba uważać bo jak się granice nie zgadzają i granica jest sporna to będziesz miał problemy z sąsiadami, -nie bój się i porozmawiaj z sąsiadami, zwykle nie są źle nastawieni do obcych -podjedź na nieruchomość w słoneczny dzień i w dzień deszczowy zobaczysz czy nie ma jakiś niespodzianek w postaci wysokiej wody gruntowej czy złego odwodnienia drogi sąsiedniej, tak na szybko, jak coś mi jeszcze się przypomni dopiszę. |
21.04.2011, 14:09 | #6 |
Zarejestrowany: Mar 2008
Posty: 2,768
Motocykl: Pomarańczowy
Online: 2 miesiące 4 godz 37 min 35 s
|
faktycznie warto podjechać tam w różnych porach dnia i pogadać z sąsiadami .W mojej okolicy jest kilka miejsc w których można się zakochać w dni słoneczne i suche - gorzej dojechać wczesną wiosna lub w listopadzie.
Przypomina mi sie tez historia jak pewien developer pobudował w okolicy sortowni duzej firmy transportowej - osiedle domków i pokazywał je kupującym albo w lykendy albo w czasie dnia - tylko później zonk bo nocą pod oknami masz przejazd kilkaset tirów |
21.04.2011, 14:15 | #7 |
Zarejestrowany: Mar 2008
Miasto: Nottingham, UK
Posty: 697
Motocykl: RD07a
Online: 1 tydzień 4 dni 19 godz 49 min 44 s
|
Sprawdz tez czy zostala oplacona oplata planistyczna. Pod warunkiem ze zostal spozadzony plan zagospodarowania przestraennego. Sprawdzilbym tez jakiej wielkosci sa sasiednie dzialki, zebys nie mial przypadkiem bloku za rogiem. Spozadz wstepna umowe notarialnie i wpisuj w nia kazda pierdole kto za co placi itp.
Sprawdz czyje sa te instalacje(gaz, woda). Czasami ludzie prywatni buduja np wodociag, przekazuja ga na rzecz wodociagow ale przez pewoen okres to od nich trzeba uzyskac zgode i zaplacic za podlaczenie do tego wodociagu. Pytaj i draz.
__________________
Gdzie BMW nie może tam Africę pośle. |
21.04.2011, 14:26 | #8 |
Zarejestrowany: May 2010
Miasto: Łódź
Posty: 877
Motocykl: RD07a
Przebieg: rosnący
Online: 1 tydzień 6 dni 18 godz 47 min 4 s
|
...
- ustawienie domu na działce wzgl. kierunków swiata, czy bedzie Ci pasować - zdobądź info o budowie geologicznej obszaru lub zleć badania geologicze ... Miłego załatwiania i budowania. Powodzenia i wytrwałości
__________________
... piszę po polsku (staram się) |
21.04.2011, 15:58 | #9 |
Zarejestrowany: Apr 2008
Miasto: Białystok
Posty: 5,477
Motocykl: NAT, EXC 450, K-750
Online: 1 rok 4 dni 14 godz 59 min 58 s
|
Sprawdź też czy są linie wysokiego/średniego napięcia na działce albo w sąsiedztwie. Od nich trzeba zachować niemałe odległości przy budowie domu (narzucone przez prawo budowlane zależnie od rodzaju linii), wydzielają też pola elektromagnetyczne które podobno niedobrze wpływają na ludzi (chodzi o ścisłe sąsiedztwo takich linii). Tak mi się o tym przypomniało, najważniejsze rzeczy już zostały powiedziane.
__________________
Niepuszczone bąki wędrują do mózgu i tak rodzą się posrane pomysły. |
|
|
Podobne wątki | ||||
Wątek | Autor wątku | Forum | Odpowiedzi | Ostatni Post / Autor |
Całą stopą na ziemi - Motocykle dla niskich | Ashanti | Lejdis | 17 | 26.02.2012 11:18 |
Pytanko o budowę skrzyni BMW | Mecia | Inne - dyskusja ogólna | 3 | 29.01.2012 19:18 |
[OT] szukam kawałka ziemi w Swietokrzyskim/Małopolskim | newrom | Inne tematy | 3 | 09.10.2009 08:37 |
V Cross Country Ziemi Sochaczewskiej | Babel | Imprezy forum AT i zloty ogólne | 2 | 18.08.2008 12:14 |