25.02.2017, 11:45 | #11 |
Turysta DualSport
Zarejestrowany: Jul 2011
Miasto: Chorzów
Posty: 584
Motocykl: KTM 1200 6T
Galeria: Zdjęcia
Online: 2 tygodni 2 dni 4 godz 17 min 43 s
|
Odgrzebię temat: skorzystałem z algorytmu podanego przez miroslaw123 (dzięki!),
ale zawiesiłem się na punkcie 2-im: Księga Wieczysta jest tylko na teren, wspólnota 40 osób, ale nie ma na budynek bądź jego fragment. Jest natomiast pozwolenie na budowę (i prawdopodobnie jakaś uchwała wspólnoty czy czegoś tam o rozdziale ,,lokali'' wg mapki np.). PYTANIE: jakich dokumentów wymaga notariusz, żeby potwierdzić, że z 40-tu garaży właśnie ten jest właśnie tego właściciela PYTANIE LAJKONIKA: skąd ja mam wiedzieć, że płacę właśnie właścicielowi P.S. Czy wystarczy nr udziału we wspólnej własności w Księdze?
__________________
Sowizdrzał KTM 750 6T Nie wierz, nie bój się, nie proś! Ostatnio edytowane przez sowizdrzal : 25.02.2017 o 12:03 |
25.02.2017, 14:43 | #12 |
Zarejestrowany: Aug 2012
Miasto: Toruń
Posty: 1,341
Motocykl: LC8 SuperEnduro
Online: 4 miesiące 1 tydzień 4 dni 23 godz 57 min 49 s
|
Tak dla ułatwienia to księgę wieczystą można sprawdzić on line https://ekw.ms.gov.pl/eukw_ogol/menu.do
|
01.03.2017, 09:33 | #14 |
Zarejestrowany: Jan 2013
Miasto: Słomianki
Posty: 550
Online: 1 miesiąc 1 tydzień 3 dni 16 godz 16 min 28 s
|
A dlaczego nie zapytasz po prostu notariusza. On/Ona powie Ci dokładnie jakich dokumentów bedzie wymagać oraz od kogo.
|
01.03.2017, 10:23 | #15 | |
Turysta DualSport
Zarejestrowany: Jul 2011
Miasto: Chorzów
Posty: 584
Motocykl: KTM 1200 6T
Galeria: Zdjęcia
Online: 2 tygodni 2 dni 4 godz 17 min 43 s
|
Cytat:
Podpowiedzi kolegów natomiast mogą zawierać dodatkowe fakty, kruczki czy nawet możliwe (negatywne lub pozytywne) przyszłe konsekwencje, na które urzędnik raczej nie wskaże...
__________________
Sowizdrzał KTM 750 6T Nie wierz, nie bój się, nie proś! |
|
01.03.2017, 11:42 | #16 |
Zarejestrowany: Jan 2013
Miasto: Słomianki
Posty: 550
Online: 1 miesiąc 1 tydzień 3 dni 16 godz 16 min 28 s
|
Nie do końca się z Tobą zgodzę. O ile zwykły urzędnik zwykle nie ponosi odpowiedzialności za swoje decyzje, o tyle notariusz owszem. Zatem ma on/ona obowiązek do dochowania tej staranności w zbadaniu np. tytułu prawnego obecnego właściciela po to, aby wiedział potem sąd wieczystoksięgowy, kto i co przeniósł na nabywcę nieruchomosci. Ja bym zapytał. Obecnie stał dię to zawód konkurencyjny i nie wierzę, abyś był potraktowany 'bylejak'.
|
01.03.2017, 12:18 | #17 |
Turysta DualSport
Zarejestrowany: Jul 2011
Miasto: Chorzów
Posty: 584
Motocykl: KTM 1200 6T
Galeria: Zdjęcia
Online: 2 tygodni 2 dni 4 godz 17 min 43 s
|
Masz rację, zgadzam się z Tobą co do wiary w notariuszy, przy czym w moim pytaniu
chodzi mi raczej o konkrety płynące z doświadczeń lub faktycznych sytuacji kupna/sprzedaży, z którymi koledzy być może mieli styczność. Ponawiam pytanie: jeśli kupowana działka (udział) jest współwłasnością, jakie dokumenty potwierdzają związek konkretngo współwłaściciela z konkretnym udziałem?
__________________
Sowizdrzał KTM 750 6T Nie wierz, nie bój się, nie proś! |
01.03.2017, 12:28 | #18 |
Zarejestrowany: Jan 2013
Miasto: Słomianki
Posty: 550
Online: 1 miesiąc 1 tydzień 3 dni 16 godz 16 min 28 s
|
Jeśli nie ma podziału geodezyjnego i nie ma wskazanego w akcie notarialnym, która część działki (wspólnej) należy do danego współwłaściciela, nie da się tego niestety określić.
Inaczej mówiąc, możesz nabyć od kogoś udział w takim wspólnym gruncie, ale nie będziesz miał 100% pewności, że dany garaż należy konkretnie do Ciebie, bo wszyscy jesteście "udziałowcami" w całej nieruchomości. Chyba, że jest jakieś odrębne porozumienie (umowa) w tym zakresie, w której oczywiście uczestniczą wszyscy współwłaściciele. pzdr Jac PS. Ale sprawdź to z rejentem |
01.03.2017, 12:53 | #19 |
Zarejestrowany: Jan 2009
Miasto: Strzelin
Posty: 1,677
Motocykl: RD04
Galeria: Zdjęcia
Online: 2 miesiące 3 tygodni 9 godz 21 s
|
Jeśli nie ma podziału geodezyjnego i nie ma wskazanego w akcie notarialnym, która część działki (wspólnej) należy do danego współwłaściciela, nie da się tego niestety określić.
są dwie formy 1 - odrębna pisemna umowa zawarta między współwłaścicielami. 2 - podział umowny - każdy wie gdzie i ile do niego należy, ale każda ze stron może żądać zmiany. Każda ze stron może założyć sprawę o przeprowadzenie podziału fizycznego. |
02.03.2017, 13:01 | #20 | |
Zarejestrowany: Jul 2014
Miasto: Lublin
Posty: 32
Motocykl: RD07a
Online: 1 tydzień 2 dni 4 godz 51 min 49 s
|
Cytat:
ZAWSZE odrębne lokale (tu pojedyńczy garaż lub lokal mieszkalny (zobaczcie w swoich aktach jeśli mieszkacie we wspólnocie)) niezależnie od przeznaczenia MUSZĄ mieć wydzieloną własność, żeby nie było wątpliwości (z podziałem geodezyjnym to bzdura, bo nie da się wydzielić odrębnego lokalu geodezyjnie) Jednak taki garaż wielostanowiskowy jako odrębny budynek stoi na gruncie, którego powierzchnia jest znacznie większa niż całego samego garażu (w przybliżeniu suma wszystkich lokali). Większa, bo dochodzą np: zachowanie odległości od granic, place manewrowe, dojazdy, dojścia, może jeszcze na działce są inne miejsca parkingowe otwarte itd. I tylko w tej powierzchni będziesz miał współudział, bez wydzielonej własności. I nikt nigdy swojego współudziału w gruncie nie wydzieli. |
|
|
|
Podobne wątki | ||||
Wątek | Autor wątku | Forum | Odpowiedzi | Ostatni Post / Autor |
Szybki zakup GPS | ArtiZet | Zastosowanie praktyczne | 16 | 13.11.2013 11:28 |
zakup na stronie africaqueen.de | Pils | Wszystko dla Afryki | 10 | 17.06.2013 09:57 |
Zakup motocykla .... | Franz | Inne tematy | 33 | 13.11.2012 11:11 |