Kupno domu na gruntach ornych

[Ziarko]

A to zależy od gminy. "GENERALNIE" - to słowo nie pasujące do wielu gmin....

generalnie to zależy od czlowieka - w jednym przypadku lepiej do burmistrza, w innym do kierownika robót inwestycyjnych a jeszcze w innym do radnego..... - krótko mówiąc, należy wybrać się do człowieka, który ma posłuch i realny wpływ na to, co może być realizowane.

[wasilczuk]

Droga jest gminna czy prywatna? Obawiam się, że będzie to droga wewnętrzna a nie publiczna. Możesz wiercić dziurę w dupie kołbielankom ale na efekty usypania 1,5 m nasypu raczej nie licz.

[Sławekk]

jeszcze dochodzi sprawa grobli
Czy grobla będzie na gruncie gminnym, prywatnym czy innym

jak ktoś oglądał film TAXI A - warto !

Własność wód

W myśl przepisu art. 10 ust. 1a Prawa wodnego, wody morza terytorialnego, morskie wody wewnętrzne wraz z morskimi wodami wewnętrznymi Zatoki Gdańskiej, śródlądowe wody powierzchniowe płynące oraz wody podziemne stanowią własność Skarbu Państwa. W imieniu Skarbu Państwa, prawa właścicielskie w stosunku do tych wód sprawują organy i jednostki, wymienione w art. 11 Prawa wodnego, tj; minister właściwy do spraw gospodarki morskiej, Prezes Krajowego Zarządu Gospodarki Wodnej, dyrektor parku narodowego oraz marszałek województwa.

Do wód płynących, art. 5 ust. 3 pkt 1 Prawa wodnego zalicza wody:
- w ciekach naturalnych (rzekach, strugach, strumieniach i potokach oraz inne wody płynące, w sposób ciągły lub okresowy, naturalnymi lub uregulowanymi korytami), w kanałach (sztucznych korytach prowadzących wody w sposób ciągły lub okresowy, o szerokości dna co najmniej 1,5 m przy ich ujściu lub ujęciu) oraz w źródłach, z których cieki biorą początek,
- znajdujące się w jeziorach oraz innych naturalnych zbiornikach wodnych o ciągłym bądź okresowym naturalnym dopływie lub odpływie wód powierzchniowych,
- znajdujące się w sztucznych zbiornikach wodnych usytuowanych na wodach płynących.

Wody stojące oraz wody w rowach znajdujące się w granicach nieruchomości gruntowej stanowią własność właściciela tej nieruchomości (art. 12 ust. 1 Prawa wodnego).

Do wód stojących, przepis art. 5 ust. 3 pkt 2, zalicza wody znajdujące się w jeziorach oraz innych naturalnych zbiornikach wodnych, niezwiązanych bezpośrednio z powierzchniowymi wodami płynącymi w sposób naturalny, czyli ciekami naturalnymi lub uregulowanymi.

Obowiązki właścicieli wód

Zgodnie z art. 21 ust 1. ustawy Prawo wodne utrzymanie wód stanowi obowiązek właściciela.

Natomiast, jak stanowi art. 26 przywołanej ustawy do obowiązków właściciela śródlądowych wód powierzchniowych należy zapewnienie utrzymywania w należytym stanie technicznym koryt cieków naturalnych oraz kanałów, będących w jego władaniu; dbałość o utrzymanie dobrego stanu wód; regulowanie stanu wód lub przepływów w ciekach naturalnych oraz kanałach stosownie do możliwości wynikających ze znajdujących się na nich urządzeń wodnych oraz warunków hydrologicznych; zapewnienie swobodnego spływu wód powodziowych oraz lodów; współudział w odbudowywaniu ekosystemów zdegradowanych przez niewłaściwą eksploatację zasobów wodnych; umożliwienie wykonywania obserwacji i pomiarów hydrologiczno-meteorologicznych oraz hydrogeologicznych.

Obowiązek zapewnienia w należytym stanie koryt cieków wodnych jest podstawowym obowiązkiem właściciela wód, i polegać może na prowadzeniu prac konserwacyjnych polegających na zabiegach technicznych, których celem jest utrzymywanie w dotychczasowym stanie warunków przepływu, a w szczególności przepustowości i poziomów wód w korycie głównym rzek naturalnych i uregulowanych; stabilności koryta, przez usuwanie lokalnych skutków erozji i akumulacji rumowiska (np. umacnianie brzegów, bagrowanie - tj. prace pogłębiarskie w celu usuwania nagromadzonego rumowiska) oraz istniejących umocnień brzegowych.

Odpowiedzialność za szkodę

Zgodnie art. 16 ust. 2 i 3 Prawa wodnego właścicielowi gruntów zalanych podczas powodzi w wyniku nieprzestrzegania przepisów ustawy przez właściciela wody lub właściciela urządzenia wodnego przysługuje odszkodowanie na warunkach określonych w ustawie. Oznacza to, że w przypadku zaistnienia powodzi wywołanej wyłącznie z przyczyn niezależnych (np. ulewny deszcz) nie będzie można liczyć na odszkodowanie.

Natomiast w świetle art. 17 ust. 1 Prawa wodnego jeżeli śródlądowa woda powierzchniowa płynąca zajmą trwale, w sposób naturalny, grunt niestanowiący własności właściciela wody, grunt ten staje się własnością właściciela wody. Jednakże jak stanowi ust. 2 przywołanego przepisu w takiej sytuacji, dotychczasowemu właścicielowi gruntu przysługuje odszkodowanie od właściciela wody na warunkach określonych w ustawie.

Pamiętać należy także, iż roszczenia odszkodowawcze w związku ze szkodą wywołaną przez wody podlegają przedawnieniu.

[Piękny Maryjan]

Dzięki za info, dodatkowo na tym odcinku rzeki jest to Rezerwat Przyrody Świder więc obawiam się, że będzie więcej komplikacji z pozwoleniami itd.
Myślę jednak, że przebudowa drogi to tylko kwestia czasu ponieważ jedno z zakoli rzeki z roku na rok coraz bardziej przesuwa się w stronę drogi (w tej chwili koryto znajduje się ok 6m od drogi) więc kiedyś i tak trzeba będzie zająć się problemem.

[wasilczuk]

To nie drogi są chronione tylko rzeki i wody Panie Maryjan.

[Piękny Maryjan]

Ha, ha!

Najnowsze wieści są takie, że po wizycie jednego z sąsiadów w Urzędzie w najbliższy piątek rano Szanowna Pani v-ce Burmistrzyni wybierze się do nas ze swoją świtą na wizję lokalną.
Propozycja jest taka, że gmina daje materiał a my robociznę - mam nadzieję, że się dogadamy!

Pozdrawiam.

[Sławekk]

zrób kilka fotek w plenerze bo umrę z ciekawości

Tym bardziej jak będziecie pracować przy drodze.
Dobre fotki i artykuł w lokalnej prasie o tym że naród potrafi.

"My tu dajemy radę i jesteśmy przykładem społeczeństwa obywatelskiego" - podobno prócz energii odnawialnej wiele wysiłku wkłada się w tworzenie społeczeństwa obywatelskiego w naszym kraju.

Społeczeństwa obywatelskie oprócz wielu zalet, są w czołówce donoszenia np. na sąsiada.

[wasilczuk]

Tak po prawdzie, to urzędy robią to, co w ustawach wymyślą złodzieje na wiejskiej. Wg mojej wiedzy usypanie 1,5 grobli o tak sobie łopatami przez sąsiadów jest samowolą na którą lokalni urzędnicy przymkną oko, żebyście się odczepili. Narusza się tym przepisy ustawy prawo wodne i jeszcze kilka innych.
Mój kolega chciał a w sumie musiał legalnie przebudować rów, który faktycznie nie istniał ale na mapach przecinał jego działkę. Zrobił operat wodnoprawny i przeszedł wszystkie te posrane procedury. Tak go to zniechęciło, że budowę domu odłożył na "niewiadomokiedy".

[Ziarko]

przebudowa drogi dlaczego miałaby naruszać prawo wodne? Nie dotyczy przecież cieku. TO że ciek, czasem wpływa na drogę, to sprawa cieku a nie właściciela drogi. Chyba że ciek przejmie drogę. Ale to już na inną opowiastkę i to możliwą przyszłość, bo dziś nie ma związku.

Co prawda przebudowa wymaga pozwoleń. Ale to się da załatwić.
Co do spraw papierkowych - dlatego czasem całość dokumentacji warto zlecić specjalistom, co znają się na robocie papierkowej... tak samo jak kopanie fundamentów pod dom zleca się koparkowemu a nie kopie samemu szpadlem. Wówczas człowiek się nie zniechęca pochopnie.

[Nynek]

Napisał Ziarko

przebudowa drogi dlaczego miałaby naruszać prawo wodne? Nie dotyczy przecież cieku. TO że ciek, czasem wpływa na drogę, to sprawa cieku a nie właściciela drogi. Chyba że ciek przejmie drogę. Ale to już na inną opowiastkę i to możliwą przyszłość, bo dziś nie ma związku.

Co prawda przebudowa wymaga pozwoleń. Ale to się da załatwić.
Co do spraw papierkowych - dlatego czasem całość dokumentacji warto zlecić specjalistom, co znają się na robocie papierkowej... tak samo jak kopanie fundamentów pod dom zleca się koparkowemu a nie kopie samemu szpadlem. Wówczas człowiek się nie zniechęca pochopnie.

Choćby dla tego, ze roboty będą prowadzone w terenach zalewowych, a na prowadzenie takich prac trzeba mieć decyzję zwalniającą dyrektora RZGW i pozwolenie wodnoprawne. Generalnie nadsypanie podniesienie terenu przyległego do brzegu będzie miało wpływ na tereny znajdujące się na drugiej stronie stronie rzeki. Grobla, wał jest urzadzeniem wodnym/regulacyjnym i na takie coś też trzeba mieć pozwolenie wodnoprawne, to tak z grubsza jeżeli chodzi o prawo wodne. Ale jak ktoś wyżej napisał na wszystko można przymknąć oko, gorszą sprawą jest fakt, że to jest rezerwat ( o ile mi się coś nie pomieszało) , tu trzeba być ostrożnym, gdyż zieloni mogą narobić konkretnego bydła ( w zależności jacy są aktywni na danym terenie) , z nimi raczej ciężko o merytoryczną rozmowę.