Działka rolna, czy może nie rolna?

[szafura]

Cześć, mam pewien problem - przeczytałem już chyba cały internet i nie znalazłem jednoznacznej odpowiedzi, pomyślałem więc o tym wątku.
Do rzeczy.

Mam działkę:
-bezpośredni dostęp do drogi gminnej, są wszystkie media.
-1100m2
-brak miejscowego planu zagospodarowania
-jest uchwalone i opracowane studium uwarunkowań i kierunkóe zagospodarowania przestrzennego dla tej gminy i moja działka jest wg tego studium/kierunków przeznaczona pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną.
-w chwili obecnej wg wypisu z rejestru gruntów: grunty orne, klasa RIVb.
-w planach budowa domu o powierzchni zabudowy ok. 80m2, z podjazdem itp. pewnie 120m2

Moje pytanie brzmi: czy będę musiał jeszcze płacić jakieś myto związane z zamianą użytku z rolnego na budowlany i wyłączeniem terenu z produkcji rolnej?

Doczytałem, że dla gruntów IVb pochodzenia mineralnego nie potrzebuję decyzji o wyłączeniu z produkcji rolniczej - pytanie: jak sprawdzić pochodzenie gruntów? drugie pytanie: czy to, że nie potrzebuję decyzji znaczy, że nie muszę wnosić tej opłaty?

Co jeśli jednak pochodzenie gruntów okaże się organiczne?

Dalej doczytałem w ustawie, że z obowiązku opłaty jednorazowej + dalej należności co roku są zwolnione wyłączenia pod zabudowę jednorodzinną do 500m2 i tu powstaje kolejne pytanie - czy mogę wyłączyć jedynie powierzchnię, która zostanie zabudowana czy od razu całą działkę?

Straszny mętlik mam w głowie na ten temat, więc gdyby ktoś był lepiej obcykany w tym wszystkim - to bardzo proszę napisz kilka słów, postawię jakieś przy najbliższej okazji.

Oczywiście będę próbował zaczerpnąć słowa w gminie - ale tam to lepiej iść przygotowanym