Wróć   Africa Twin Forum - POLAND > Główny dział > Hyde Park > Dom forumowicza - wszystko do domu i o domu

Odpowiedz
 
Narzędzia wątku Wygląd
Stary 31.05.2017, 14:21   #1
stanley
 
stanley's Avatar


Zarejestrowany: Dec 2009
Miasto: Łódź/Płock
Posty: 137
Motocykl: RD07a
stanley jest na dystyngowanej drodze
Online: 2 tygodni 6 dni 7 godz 55 min 17 s
Domyślnie Kupno domu na gruntach ornych

Słuchajcie, chciałbym kupić pewien dom. Obecnie jest on wybudowany na działce ok 1000m i jest w stanie surowym otwartym (od 2010 roku). Przeglądając księgę wieczystą, w rubryce sposób użytkowania wpisane jest R-grunty orne. Miejscowy plan zagospodarowania przewiduje tutaj i wokół zabudowę mieszkalną. Chciałem zapytać zorientowanych, czy nie jest to problemem, że ktoś buduje na takiej działce i czy w przyszłości, gdybym kupił nie łączą się z tym jakieś formalne problemy. Pomóżta panowie i panie.
stanley jest offline   Odpowiedź z Cytowaniem
Stary 31.05.2017, 14:32   #2
smigacz
 
smigacz's Avatar

Zapłaciłem składkę :)

Zarejestrowany: Mar 2008
Miasto: Przemyśl
Posty: 617
Motocykl: RD07a
Przebieg: średni
smigacz jest na dystyngowanej drodze
Online: 1 miesiąc 2 tygodni 1 dzień 1 godz 50 min 7 s
Domyślnie

Łączy się z problemem. Będziesz musiał przekwalifikować działkę na budowlaną. Jednak jeśli mpzp przewiduje ten teren jako osiedle to nie powinno być dużych problemów. Sprawdź jakiej klasy są grunty orne. Im wyższa klasa (np.I lub II) tym gorzej przeklasyfikować.
smigacz jest offline   Odpowiedź z Cytowaniem
Stary 31.05.2017, 14:34   #3
07 A-gent
 
07 A-gent's Avatar

Zapłaciłem składkę :)

Zarejestrowany: May 2009
Miasto: Warszawa / Ankara
Posty: 362
Motocykl: SD 04
Przebieg: 17000 +
07 A-gent jest na dystyngowanej drodze
Online: 1 miesiąc 1 tydzień 1 dzień 7 godz 29 min 40 s
Domyślnie

Jeżeli jest już wybudowany to w czym problem, zgoda powinna być.
07 A-gent jest offline   Odpowiedź z Cytowaniem
Stary 31.05.2017, 15:15   #4
lukasz_vip
 
lukasz_vip's Avatar


Zarejestrowany: May 2009
Miasto: Lubliniec
Posty: 587
Motocykl: KTM LC8 950 ADVENTURE
lukasz_vip jest na dystyngowanej drodze
Online: 2 tygodni 5 dni 22 godz 28 min 10 s
Domyślnie

a pojecie samowoli budowalnej ? Zgody nie musi być...
lukasz_vip jest offline   Odpowiedź z Cytowaniem
Stary 31.05.2017, 15:21   #5
wasilczuk
dziad barowy
 
wasilczuk's Avatar


Zarejestrowany: Mar 2008
Miasto: bielsk podlaski
Posty: 2,072
Motocykl: RD07a
wasilczuk jest na dystyngowanej drodze
Online: 2 miesiące 5 dni 22 godz 49 min 44 s
Domyślnie

Dziwne, że MPZP nie zmienił z automatu użytków na B- łączy się to z opłatą za wyłączenie gruntów z produkcji rolnej- to o czym pisał Śmigacz- im wyższa klasa tym wyższa opłata. Powinna być opłacona przed rozpoczęciem budowy- wyłączenie z produkcji rolnej jest postępowaniem przed wystąpieniem o pozwolenie na budowę. Chyba, że osoba, która występowała o pozwolenie jest rolnikiem- koniecznie to sprawdź(wystąpił o zabudowę zagrodową). Jakby co to wyłączaj tylko grunt pod budynkiem a nie całą działkę. Na pozostałej części działki będziesz przecież hodował dżdżownice jako zamiłowany od urodzenia rolnik;D
Skupiłbym się bardziej na dzienniku budowy i wpisach w nim. Obstawiam, że budynek nie jest przekazany do użytku w PINB. Tu może być sraka w papierach (kierownik budowy itd)... Dużo by pisać..
__________________
Africa jest jak kotlet schabowy. im mocniej bita tym lepiej smakuje.

rolnik-kaskader
RD 07A '96

na starym forum w szóstej linijce
wasilczuk jest offline   Odpowiedź z Cytowaniem
Stary 31.05.2017, 15:24   #6
DanielCRF


Zarejestrowany: Apr 2017
Miasto: mototravel.pl
Posty: 50
Motocykl: NAT
DanielCRF jest na dystyngowanej drodze
Online: 1 dzień 4 godz 52 min 15 s
Domyślnie

Cytat:
Napisał stanley Zobacz post
Słuchajcie, chciałbym kupić pewien dom. Obecnie jest on wybudowany na działce ok 1000m i jest w stanie surowym otwartym (od 2010 roku). Przeglądając księgę wieczystą, w rubryce sposób użytkowania wpisane jest R-grunty orne. Miejscowy plan zagospodarowania przewiduje tutaj i wokół zabudowę mieszkalną. Chciałem zapytać zorientowanych, czy nie jest to problemem, że ktoś buduje na takiej działce i czy w przyszłości, gdybym kupił nie łączą się z tym jakieś formalne problemy. Pomóżta panowie i panie.

Możesz śmiało kupować. Grunty orne jako oznaczenie do czasu zakończenie budowy pozostaną. Po oddaniu budynku do użytkowanie zmieni się oznaczenie w ewidencji na B - tereny zabudowane.

Najważniejszą sprawą na dziś to upewnij się czy pozwolenie na budowę nie wygasło. Ostatni wpis w dzienniku budowy musi być nie dalej niz 2 lata wstecz. Pozwolenie będziesz musiał przepisać na siebie. Powodzenia.
DanielCRF jest offline   Odpowiedź z Cytowaniem
Stary 31.05.2017, 15:27   #7
wasilczuk
dziad barowy
 
wasilczuk's Avatar


Zarejestrowany: Mar 2008
Miasto: bielsk podlaski
Posty: 2,072
Motocykl: RD07a
wasilczuk jest na dystyngowanej drodze
Online: 2 miesiące 5 dni 22 godz 49 min 44 s
Domyślnie

Wpisy można pociągnąć i uzupełnić... Czego to polaken nie wymyślą...
od przeszło 10 lat zajmuję się tymi tematami siedząc pod godłem RP i zgryzając zęby, których ni mam..
__________________
Africa jest jak kotlet schabowy. im mocniej bita tym lepiej smakuje.

rolnik-kaskader
RD 07A '96

na starym forum w szóstej linijce
wasilczuk jest offline   Odpowiedź z Cytowaniem
Stary 31.05.2017, 15:30   #8
DanielCRF


Zarejestrowany: Apr 2017
Miasto: mototravel.pl
Posty: 50
Motocykl: NAT
DanielCRF jest na dystyngowanej drodze
Online: 1 dzień 4 godz 52 min 15 s
Domyślnie

Cytat:
Napisał wasilczuk Zobacz post
Wpisy można pociągnąć i uzupełnić... Czego to polaken nie wymyślą...
od przeszło 10 lat zajmuję się tymi tematami siedząc pod godłem RP i zgryzając zęby, których ni mam..
Zgadza się tylko , jeżeli kierownika już nie ma a będzie trzeba załatwiać nowy wpis będzie trzeba dodatkowo posmarować nowego kierownikowi a to już jest argument za negocjacja ceny.
DanielCRF jest offline   Odpowiedź z Cytowaniem
Stary 31.05.2017, 17:44   #9
Pils

Zapłaciłem składkę :)

Zarejestrowany: Jul 2011
Miasto: Dąbrowa Górnicza
Posty: 399
Motocykl: RD07a
Pils jest na dystyngowanej drodze
Online: 3 tygodni 3 dni 9 godz 58 min 47 s
Domyślnie

Nie bez powodu ktoś chce sprzedać. Zachowałbym daleko idącą ostrożność. To nie jest kupno motocykla z niepewnymi papierami celno-podatkowymi.
Pils jest offline   Odpowiedź z Cytowaniem
Stary 31.05.2017, 18:00   #10
ArtiZet
 
ArtiZet's Avatar

Zapłaciłem składkę :)

Zarejestrowany: Mar 2011
Miasto: Wa-wa
Posty: 1,280
Motocykl: była 7-ka, jest 3-ka
Przebieg: 90+
ArtiZet jest na dystyngowanej drodze
Online: 2 miesiące 3 dni 12 godz 47 min 15 s
Domyślnie

Eee zmyliło mnie to odralnianie ... jak w MPZP jest że grunt pod budownictwo to nie ma znaczenia że w danym momencie nie jest jako budowlany. Zmienia się to później.

Ostatnio edytowane przez ArtiZet : 31.05.2017 o 19:12
ArtiZet jest offline   Odpowiedź z Cytowaniem
Odpowiedz

Narzędzia wątku
Wygląd

Zasady Postowania
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is Wł.
UśmieszkiWł.
kod [IMG] jest Wł.
kod HTML jest Wył.

Skocz do forum

Podobne wątki
Wątek Autor wątku Forum Odpowiedzi Ostatni Post / Autor
Kupno Afri jez Inne tematy 20 07.08.2015 00:24
Kupno crossa Mat Inne tematy 14 03.01.2011 07:50
Kupno AT PLN Inne tematy 6 09.06.2008 21:14


Czasy w strefie GMT +2. Teraz jest 21:55.


Powered by vBulletin® Version 3.8.4
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.