Zakup ziemi pod budowę domu.

[e200g_]

Zastanawialiśmy się z żoną, czy lepiej kupić gotowy dom, czy lepiej jednak wybudować. Wszystkie za i przeciw, i wyszło, że jadnak budujemy. Znaleźliśmy interesującą nas dziłkę wielkości 3200m2. Piękna lokalizacja, cena nie rujnująca naszego budżetu, woda, prąd, gaz w budowie, itp. Sprzedawca prywatny. Za kilka dnie wybieramy się na oględziny i trzeba będzie podjąć życiową decyzję.

Moje pytanie jest następujące:

Na co mamy zwrócić uwagę przy zakupie ziemi, mam tu na myśli stronę formalno-prawną? O co mamy pytać sprzedającego, jakie dokumenty musi nam przedstawić? Itd, itp?

Dziękuję za pomoc.

[Babel]

Sprawdź w planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczenie terenu w okolicy czy np nie można postawic np wytwórni asfaltu itp lub innego gówna - choc i to cie może nie uchronić - przykład ze swojego podwórka www.korytow.org

[czosnek]

Zerknij tutaj:

http://muratordom.pl/prawo/formalnos...,132_5152.html

http://muratordom.pl/budowa/przed-bu...j,13_4813.html

[majki]

I czy jakiś autoban nie będzie szedł tuż "za rogiem".

[miroslaw123]

-Księga wieczysta, niech podają numer i tu sprawdź (właścicieli, ostrzeżenia, służebności, etc.):
KW
-wydział geodezji w urzędzie miasta lub starostwie powiatowym, niech podadzą numer działki, obręb, jednostkę ewidencyjną (najlepiej niech pokażą mapę i wypis z ewidencji gruntów i budynków) i zamów kserokopię A3 mapy ewidencyjnej okolicy i pooglądaj na mapie potem porównaj w terenie, zamów również kopię mapy zasadniczej i zrób to samo - koszty to kilka złotych, popytaj również o uzbrojenie terenu bo to jest kosztowne przedsięwzięcie jak woda/prąd/gaz jest daleko od działki a dodatkowo ludziska robią dziwne problemy przy robieniu przyłączy - ot taka polska mentalność...
-wydział planowania przestrzennego - miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego albo studium, pytaj o plany inwestycyjne gminy, osób fizycznych wydane pozwolenia na budowę czy WZ'tki etc.
-niech sprzedający pokaże graniczniki w terenie, jak ich nie ma niech zleci geodecie wznowienie granic, jak będzie ściemniał to trzeba uważać bo jak się granice nie zgadzają i granica jest sporna to będziesz miał problemy z sąsiadami,
-nie bój się i porozmawiaj z sąsiadami, zwykle nie są źle nastawieni do obcych
-podjedź na nieruchomość w słoneczny dzień i w dzień deszczowy zobaczysz czy nie ma jakiś niespodzianek w postaci wysokiej wody gruntowej czy złego odwodnienia drogi sąsiedniej,
tak na szybko, jak coś mi jeszcze się przypomni dopiszę.

[Babel]

faktycznie warto podjechać tam w różnych porach dnia i pogadać z sąsiadami .W mojej okolicy jest kilka miejsc w których można się zakochać w dni słoneczne i suche - gorzej dojechać wczesną wiosna lub w listopadzie.
Przypomina mi sie tez historia jak pewien developer pobudował w okolicy sortowni duzej firmy transportowej - osiedle domków i pokazywał je kupującym albo w lykendy albo w czasie dnia - tylko później zonk bo nocą pod oknami masz przejazd kilkaset tirów

[Pawel]

Sprawdz tez czy zostala oplacona oplata planistyczna. Pod warunkiem ze zostal spozadzony plan zagospodarowania przestraennego. Sprawdzilbym tez jakiej wielkosci sa sasiednie dzialki, zebys nie mial przypadkiem bloku za rogiem. Spozadz wstepna umowe notarialnie i wpisuj w nia kazda pierdole kto za co placi itp.
Sprawdz czyje sa te instalacje(gaz, woda). Czasami ludzie prywatni buduja np wodociag, przekazuja ga na rzecz wodociagow ale przez pewoen okres to od nich trzeba uzyskac zgode i zaplacic za podlaczenie do tego wodociagu. Pytaj i draz.

[Wojtek_K]

...
- ustawienie domu na działce wzgl. kierunków swiata, czy bedzie Ci pasować
- zdobądź info o budowie geologicznej obszaru lub zleć badania geologicze
...

Miłego załatwiania i budowania. Powodzenia i wytrwałości

[siwy]

Sprawdź też czy są linie wysokiego/średniego napięcia na działce albo w sąsiedztwie. Od nich trzeba zachować niemałe odległości przy budowie domu (narzucone przez prawo budowlane zależnie od rodzaju linii), wydzielają też pola elektromagnetyczne które podobno niedobrze wpływają na ludzi (chodzi o ścisłe sąsiedztwo takich linii). Tak mi się o tym przypomniało, najważniejsze rzeczy już zostały powiedziane.

[paku]

Jak juz bedziesz chcial kupić to wystąp w gminie o warunki zabudowy /albo zapytaj sprzedajacego czy nie maja aktualnych/ wazne chyba 2 lata.