Działka rolna, czy może nie rolna?
Cześć, mam pewien problem - przeczytałem już chyba cały internet i nie znalazłem jednoznacznej odpowiedzi, pomyślałem więc o tym wątku.
Do rzeczy. Mam działkę: -bezpośredni dostęp do drogi gminnej, są wszystkie media. -1100m2 -brak miejscowego planu zagospodarowania -jest uchwalone i opracowane studium uwarunkowań i kierunkóe zagospodarowania przestrzennego dla tej gminy i moja działka jest wg tego studium/kierunków przeznaczona pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną. -w chwili obecnej wg wypisu z rejestru gruntów: grunty orne, klasa RIVb. -w planach budowa domu o powierzchni zabudowy ok. 80m2, z podjazdem itp. pewnie 120m2 Moje pytanie brzmi: czy będę musiał jeszcze płacić jakieś myto związane z zamianą użytku z rolnego na budowlany i wyłączeniem terenu z produkcji rolnej? Doczytałem, że dla gruntów IVb pochodzenia mineralnego nie potrzebuję decyzji o wyłączeniu z produkcji rolniczej - pytanie: jak sprawdzić pochodzenie gruntów? drugie pytanie: czy to, że nie potrzebuję decyzji znaczy, że nie muszę wnosić tej opłaty? Co jeśli jednak pochodzenie gruntów okaże się organiczne? Dalej doczytałem w ustawie, że z obowiązku opłaty jednorazowej + dalej należności co roku są zwolnione wyłączenia pod zabudowę jednorodzinną do 500m2 i tu powstaje kolejne pytanie - czy mogę wyłączyć jedynie powierzchnię, która zostanie zabudowana czy od razu całą działkę? Straszny mętlik mam w głowie na ten temat, więc gdyby ktoś był lepiej obcykany w tym wszystkim - to bardzo proszę napisz kilka słów, postawię jakieś :friday: przy najbliższej okazji. Oczywiście będę próbował zaczerpnąć słowa w gminie - ale tam to lepiej iść przygotowanym ;) |
hej.
wystąp do gminy o warunki zabudowy. jeżeli otrzymasz dec pozytywną to robisz projekt budowlany i występujesz do starostwa o wyłączenie tylko tego co pod domem i utwardzenia. deklarujesz że pozostała część działki będzie użytkowana rolniczo- w każdą sobotę będziesz kosił sianko dla króliczka. do 500 m kw bez opłaty. jak to przebrniesz to składasz o pozwolenie na budowę. dla wyjaśnienia- wyłączenie z prod rolnej nie jest zmianą użytku na B. |
I przed budowa wyłączą ci Bp żeby łupić większy podatek a po zakończeniu budowy dopiero B lub Br/RIVb jeżeli będziesz prowadził produkcje rolnicza ale do tego musisz mieć decyzje na gospodarstwo zagrodowe i budynek gospodarczy.
|
Zorientuj się jak przedmiotowa działka ma się do urządzeń melioracyjnych. Czy masz rów odwadniający, drenaż, itp. Jeśli jest podejrzenie ich występowania to masz pod górkę. Wysoką i stromą.
Będziesz się musiał zapoznać z instytucją Wody Polskie i uzyskać od niej dokumenty. Ja na swoje czekam od stycznia :) Obszedłem temat dzięki planowi zagospodarowania, a Ty go nie posiadasz. zdrowia |
Po wybudowaniu domu i chęci oddania go do użytkowania bedziesz musiał i tak zrobić inwentaryzacje powykonawczą (geodezyjną). Wtedy Pan geodeta wyznaczy i określi , a starostwo to zaakceptuje lub nie.
Jeśli się mylę, proszę o wyprostowanie. |
Cytat:
Cześć, Od razu wystąp o warunki zabudowy. Nie musisz mieć projektu tylko ogólne dane co chcesz tam postawić. W decyzji napiszą Ci czy musisz wyłączać grunt z produkcji rolnej czy nie. Mając dokument w ręku możesz działać z pozwoleniem na budowę. Jak będzie mięć więcej pytań dzwoń pokieruje Cie do odpowiednich osób. Pozdrawiam Daniel - Poznań |
Cytat:
Jeśli masz pod glebą piasek, ił lub glinę to jest to grunt pochodzenia mineralnego (95% gruntów w PL). Organiczne to np. torf. Ale jeśli masz torf na działce, to odrolnienie będzie najmniejszym problemem ;) U nas wymagają tego papierka głównie od wielkich inwestycji - hale przemysłowe itp. |
Dzięki wszystkim za odpowiedzi!
Cytat:
Jakie konsekwencje będzie miało dla mnie tylko pozostawienie użytku z wyłączeniem z produkcji rolnej? Rozumiem, że wtedy działka zostaje RIVb? Cytat:
Cytat:
Cytat:
Cytat:
|
Cytat:
Może i same piachy, ale jak każdemu polecam badania gruntu przed budową, koszt pomijalnie mały w stosunku do kosztów budynku, a będziesz spał spokojnie. |
Cytat:
|
Czasy w strefie GMT +2. Teraz jest 20:08. |
Powered by vBulletin® Version 3.8.4
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.